A308-0125宗地位于[立新水库北片区]法定图则03-06、03-07地块，地处宝安区新桥街道，凤塘大道与宝安大道交汇处东北侧，总用地面积62372.88平方米，土地权利人为深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司、沙井蚝一、蚝二、蚝三、蚝四股份合作公司。该用地于2022年7月取得《建设用地规划许可证》（地字第440306202200093号）。2022年9月，因增加公共住房及相应配套，[立新水库北片区]法定图则03-06、03-07地块规划调整方案经规划主管部门审议并原则通过，现用地单位依据已生效的法定图则规划调整成果，来文申请变更该宗地《建设用地规划许可证》。根据公开、公平、公正原则，现将变更事项公示如下：

一、容积率由≤4.9变更为≤4.85。

二、各项建筑指标由规定建筑面积305627平方米，其中商业145925平方米（含地下商业14000平方米），酒店30000平方米，办公123831平方米，公交首末站3600平方米，公共充电站1100平方米，邮政所150平方米，小型垃圾转运站250平方米，再生资源回收站60平方米，公共厕所60平方米，环卫工人休息房20平方米，物业服务用房556平方米，母婴室75平方米变更为规定建筑面积302027平方米，其中商业145925平方米（含地下商业33200平方米），办公123835平方米，酒店30000平方米，邮政所150平方米，小型垃圾转运站（地下）250平方米，再生资源回收站（地下）60平方米，公共厕所60平方米，环卫工人作息房（地下）20平方米，公共充电站（地下）1100平方米，物业服务用房552平方米，母婴室75平方米。

三、机动车泊车位由2600个变更为3461个。

四、备注在符合政策和规范的前提下，A308-0125、A308-0126、A308-0127各宗地之间及宗地内各地块之间可进行地上和地下连通；若后续增加公共住房，A308-0125、A308-0126、A308-0127各宗地之间及宗地内各地块的建筑面积和配套设施可适当腾挪和优化变更为在符合政策和规范的前提下，鼓励项目站城一体化设计，各地块可进行地上和地下多层连通，并允许建筑面积和配套设施适当腾挪优化，具体方案应编制详细规划专题论证。

五、备注本项目涉及[立新水库北地区]法定图则03-06、03-07两个地块，各地块指标具体如下：03-06地块商业、办公及旅馆业建筑面积114294平方米，配套设施公共充电站1100平方米、小型垃圾转运站250平方米、再生资源回收站60平方米、环卫工人作息房20平方米、社会停车场（提供80个公共停车位）、母婴室。03-07地块商业、办公及旅馆业建筑面积186093平方米，配套设施为社区体育活动场地（场地面积3000平方米）、公交首末站3600平方米、邮政所150平方米、公共厕所60平方米、社会停车场（提供120个公共停车位）、母婴室变更为本项目涉及立新水库北地区法定图则03-06、03-07两个地块，各地块指标具体如下：03-06地块商业建筑面积60000平方米，办公建筑面积95400平方米（含物业服务用房552㎡），配套设施为公共充电站1100平方米、小型垃圾转运站250平方米、再生资源回收站60平方米、公共厕所60平方米、环卫工人作息房20平方米、社区体育活动场地（场地面积3000平方米）、社会停车场（提供80个公共停车位）、母婴室。03-07地块商业建筑面积86000平方米，办公建筑面积28987平方米，酒店建筑面积30000平方米，配套设施为邮政所150平方米、社会停车场（提供120个公共停车位）、母婴室。

六、在备注内增加本项目应按照《关于加快推进建筑信息模型（BIM）技术应用的实施意见（试行）》的有关要求实施BIM技术应用。

七、在备注内增加本项目包含多个地块，地块内公共配套设施可分期开发建设，但应保证公共配套设施在各地块内率先建成并投入使用。

八、原《建设用地规划许可证》（地字第440306202200093号）作废失效。

根据《中华人民共和国城乡规划法》相关规定，现就该事项予以公示，公示时间10天（2023年1月11日－2023年1月20日）。在公示时间内，如对上述变更事项有意见和建议，请使用真实姓名及联系方式与深圳市规划和自然资源局宝安管理局联系，逾期视为无异议。本公告自公示之日起，也将在以下网站同时发布，市民可登录下列网站进行浏览查询：

1.深圳市规划和自然资源局

http://pnr.sz.gov.cn

2.深圳市规划和自然资源局宝安管理局

http://pnr.sz.gov.cn/ba/

联系人：彭工，联系电话：27809146，传真：27820383

附件：A308-0125宗地位置示意图

深圳市规划和自然资源局宝安管理局

2023年1月11日

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