深圳市地铁集团有限公司来文申请办理地铁前海时代广场项目5-2号地块工规变更，现将变更事项公示如下：

一、项目情况

该项目位于前海桂湾片区五单元01街坊，宗地号T201-0071。根据《建设用地规划许可证》（深前海许QH-2019-0001号），该宗地总用地面积120108.09㎡，用地性质为二类居住用地、商业用地，建筑容积率≤4.528，建筑覆盖率≤50%，建筑高度≤200米，规定建筑面积543858㎡，主要包括住宅、办公、商业、商务公寓、酒店、45班九年一贯制学校、社区健康服务中心、文化活动室、社区居委会、社区服务中心、社区警务室、邮政所、垃圾收集站、再生资源回收站、公共厕所、环卫工人作息房、公交首末站。机动车泊位数3250辆、自行车泊位数1450辆。

T201-0071宗地共分五期开发建设，其中四期(5-2号地块)于2023年3月7日取得《建设工程规划许可证》（深前海建许字QH-2023-0002号），规定建筑面积59034.10㎡，其中住宅50084.10㎡、商业8950㎡。

二、公示内容

本次主要修改内容包括（详见附件）：

（一）指标调整：

1.计规定建筑面积保持不变，其中地上商业建筑面积由8950平方米调整为8858.67平方米，新增地下商业建筑面积91.33平方米。

2.地上核增建筑面积由12180.06平方米调整为11192.93平方米，其中架空绿化休闲建筑面积由1365.72平方米调整为1326.02平方米、消防避难空间建筑面积由2096.52平方米调整为2109.76平方米、架空停车建筑面积由117.68平方米调整为121.89平方米、城市公共通道建筑面积由8600.14平方米调整为7635.26平方米；地下核增建筑面积由33273.97平方米调整为33211.48平方米，功能为共用停车库。

3.建筑高度由150.35米调整为150.65米。

（二）总平面图：经济技术指标表调整；本地块西侧车行出入口向南调整至梦海大道绿廊现状开口位置；完善消防车道设计，本地块西侧消防车道联通5-1号地块；补充表达物业管理用房（住宅）、物业管理用房（商业）的位置范围；塔楼建筑高度调整等。

（三）立面图：

1.裙楼立面：图例更新，裙楼南侧增加雨棚立面设计，局部优化首层住宅出入口立面设计，局部调整开窗等。

2.塔楼立面：图例更新，局部山墙增加格栅造型，避难层、外窗、阳台门分隔等立面局部设计调整，屋面女儿墙顶、栏板高度调整，烟道外增加铝板饰面，局部铝板颜色调整等。

三、公示时间和地点

（一）公示时间：10个工作日（2024年2月26日—2024年3月8日）

（二）公示地点：

1.深圳市前海e站通大厅（地址：深圳市前海深港合作区前湾一路19号前海e站通服务中心）；

2.地铁前海时代广场项目5-2号地块施工现场。

3.深圳市前海管理局网站/通知公告栏目http://qh.sz.gov.cn/sygnan/qhzx/tzgg/

四、意见反馈

（一）公示期间，任何单位和个人都可以向深圳市前海管理局提出意见或建议。提出意见或建议，应填写公众意见征询表，在展示地点及展示网站均有公众意见征询表供市民领取或下载。

在公示意见收集截止日期（2024年3月8日）之前通过以下方式反馈：

1.至深圳市前海e站通服务中心提交书面材料；

2.将书面材料以电子邮件发送至邮箱ghfzc@qh.sz.gov.cn

（二）个人反馈的，请附上个人地址、有效身份证明复印件、联系方式。

（三）多人共同反馈的，需委托一人处理意见反馈相关事宜，并附上每个反馈人的有效身份证明复印件、地址和委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

（四）单位反馈的，请附上单位法人、委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

为保证反馈意见的真实有效性，以上意见或建议及相关材料须为书面纸质件（须由提交人签名），其中通过电子邮件反馈的材料为书面纸质件的电子扫描文件。

公示期满无异议或异议不成立，深圳市前海管理局将按程序开展下阶段工作。

特此公示。

附件：

1.原工规证、修改后工规证

2.原报建总平面图、修改后总平面图

3.原报建立面图、修改后立面图

4.原报建效果图、修改后效果图

5.公众意见征询表

深圳市前海深港现代服务业合作区管理局

2024年2月23日

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