交 易 公 告

交易编号：J02-N2441900708017596W-20240530-000338-2

东莞市黄江镇集体资产交易管理中心受 东莞市黄江镇社贝股份经济联合社 委托，将对位于 黄江镇社贝五街20号-商服用地 使用权租赁进行竞投，欢迎有意参加者前来报名竞投。

一、竞投项目基本情况

二、资产的使用范围： 农贸市场经营管理

三、行业要求： 农贸市场经营管理，需符合消防和安全要求，不得经营再生资源回收行业。

四、竞价单位准入条件

受让人或承租（包）人的条件：1、合法经营。 2、免租期2个月。 3、合同期内承包方自行负担消防、补漏、维修、雨污分流尾水接驳工程等各项费用。4、承包方在东莞登记注册2年以上的市场经营管理公司，至少有一个已完成市场升级改造运营项目的农贸市场，现时经营一个以上，面积5000平方米以上的综合市场，并配有食品检测员、食品安全员、农产品检验员等10人以上员工。5、中标后，审核资格不通过和弃标的，业主单位有权没收交易保证金。6、 社贝综合市场升级改造预计—年内投入不少于1,200万元，分三期进行，第一期主要是综合市场内摊位升级改造、建筑物主体加固、质量鉴定费等，在合同签订后3个月内完成，投资不少于400万元，以市镇相关部门验收合格为准；第二期主要是综合市场内固定铺位、外围临时摊档的部分拆除、道路升级改造及限行管理工程等，在合同开始履行半年内完成，投资不少于400万元；合同签订后9个月内启动第三期升级改造，主要是市场外立面和楼宇修缮升级改造，承包方应在市镇部门允许的前提下进行升级改造，投资不少于400万元。升级改造费用由承包方全额支付，并按照市场升级改造方案进行改造(升级改造方案需经由我社和相关部门审核后方可进行)，我社派专人全程参与质量监督以及市场改造资金投入监督,并按改造验收进度退还升级改造保证金。7、 乙方承担物业租金评估费8,000元，于合同签订当天缴交给甲方，乙方自行承担市场鉴定报告费用、工程监理费、市场升级改造设计图纸费、工程预算费等。 竞投意向人报名参加竞投前应仔细阅读标的物交易公告，并特别注意确保符合交易公告列明的竞投人资格要求。(符合准入条件才能竞投。不符合准入条件的，不能参加。)竞投后经交易组织管理机构审核不符合报名资格的初步竞得人，取消竞得资格，已交纳保证金归业主所有。
本项目不接受纳入东莞市农村（社区）集体资产交易平台信用风险警示名单的意向人竞投报名。只允许法人报名，不接受自然人报名。存在以下情况的不接受报名： 1、单位或个人对同一交易标的竞得后2次弃标的，从第2次弃标之日起3年内纳入平台交易信用警示名单。在全市范围内，单位或个人对不同交易标的竞得后3次弃标的，从第3次弃标之日起3年内纳入平台交易信用警示名单； 2、在全市范围内，单位或个人参加平台交易，报名交易累计10次以上不进行有效报价的，从累计10次不报价之日起3年内纳入平台交易信用警示名单； 3、承租人违反与集体经济组织签订的交易合同约定转租、分租物业，或违反市、镇（街道）关于遏制二手房东哄抬工业厂房租赁价格的政策规定的，从审查确认之日起3年内纳入平台交易信用警示名单； 4、集体经济组织已在交易公告或合同中履行瑕疵披露责任，竞得人仍以集体资产存在已披露的瑕疵为由拒不履行合同的； 5、单位或个人在交易活动中经查实有弄虚作假、串通竞投、行贿、敲诈勒索、威胁他人等干扰正常交易秩序情形的； 6、集体资产的承租人拖欠应缴租金超过6个月，或其他欠款超过6个月（从第一笔欠款起算）且累计欠款金额超过1万元的； 7、单位或个人因违规参与平台交易、放弃交易、不符合条件参加网上竞价交易等原因，按规则应被没收交易保证金而拒不履行的； 8、因承租人在合同约定的租赁期满后不撤出原租用的集体资产或其他不良履约情况造成租赁合同双方仲裁、诉讼等纠纷，承租人尚未依法承担其应承担的全部违约责任的； 9、单位或个人经平台交易签订集体土地使用合同但未按约定使用土地，造成违法用地且未按期整改到位的； 10、已被纳入各级国家机关或授权单位依法公布的其他信用警示名单的； 11、依镇（街道）关于信用警示的制度规则应予以信用警示的。 12、集体资产的承租人违反合同约定，不按时足额将租金等费用存放在其指定代扣账户上，导致租金代扣不成功累计达6次以上（含6次）的，列入交易平台信用警示名单2年。

五、本次项目采用 网上竞投 方式竞投，按照总价价高者得原则确定竞得人。竞投意向人请通过东莞市集体资产网上交易平台进行网上报名、缴纳保证金以及参与报价等，操作指引详见本网站交易指南栏目，对不按操作指引及其他相关规则规定的步骤和要求进行操作的，造成的损失由竞投意向人自行承担。

六、申请时间及交易保证金缴纳

竞投意向人，请于2024年06月18日 16点30分前通过东莞市集体资产网上交易平台进行网上报名，并于 2024年06月18日 17点00分 前将保证金汇入系统指定的银行账户中。以保证金到账时间为准，逾期无效。保证金必须通过银行账户转账汇入，现金汇入无效。账号开户人与网上交易账号申请人必须同一个人。由于人民银行大额支付系统按照国家法定工作日运行，大额资金（5万元以上，不含5万元）的跨行转账，在非工作日期间（如周六、周日或法定节假日）和非营业时间停止运行，请竞投意向人注意咨询受理转出银行和提前安排保证金转出时间。

七、竞投意向人报名条件

（一）营业执照原件与复印件、法定代表人身份证原件与复印件（以企业名义竞投的须提供）；

（二）组织机构代码证原件与复印件（如有须提供）；

（三）居民身份证原件与复印件（以个人名义竞投的须提供）；

（四）授权委托书（委托他人代理的须提供）；

（五）代理人身份证原件与复印件（委托他人代理的须提供）。

网上竞价交易采取先竞价后审核竞投资格的方式。网上竞价结束后，最终中标的竞投人请于2024年06月24日16时30分前携带以上资料到交易组织机构进行资格审核，审核通过后，在规定的时间内与业主单位签订成交合同。对未在规定时间内进行资格审核或经交易中心审核不符合报名资格的竞投人，取消中标资格并没收全部竞投保证金。

八、看样时间

本中心与业主组织看样时间为：2024年06月17日，上午8：30-12：00，下午14:00-17：30。意向竞投人敬请提前联系本中心或业主。其余时间，请竞投意向人自行看样。资产图片仅作参考，与实物不一定一致。标的物以实物现状为准，交易组织机构不承担标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

九、公示时间

本交易公告公示时间为：2024年06月07日至2024年06月18日。

十、竞投时间

本次交易竞投时间为：2024年06月20日10时00分00秒至2024年06月20日12时00分00秒，竞投人请在规定时间内参与报价。本次交易设置延时出价功能，在竞价结束前，每最后3分钟如果有竞投人出价，就自动延迟180秒，最大延迟次数999次。

十一、中标人审核资料时间

中标人需在2024年06月24日16时30分前到交易中心提交审核资料。

十二、其他信息

租赁期间，因政府政策、政府建设需要征用、城市更新改造而拆除、集体发展需要关闭市场的，合同自行终止。由此造成的损失，我社与承包方各自承担，互不承担责任。政府因以上行为给予的补偿涉及承包方投入的补偿，按如下方案实施：承包方投资1,200万元以上（以双方验收核实为准）市场升级改造费用，按18年承包期进行平分，由我社根据承包合同年限情况补偿相应金额的费用给承包方，其他全部归我社所有，详见合同样本。

十三、联系方式

东莞市黄江镇社贝股份经济联合社

联系人： 江小姐

联系电话： 83368707

东莞市黄江镇集体资产交易管理中心

联系地址： 东莞市黄江镇江北路30号原综合服务中心3楼农资办

联系电话： 83663722

东莞市黄江镇集体资产交易管理中心