佛山市顺德区乐从镇乐从股份经济合作联合社乐从社区乐成工业区1号厂房出租

网上竞投交易公告

发布时间： 2024年05月28日

交易项目名称：佛山市顺德区乐从镇乐从股份经济合作联合社乐从社区乐成工业区1号厂房出租项目

省平台交易编号：J02-N24406067417114916-20240521-000001-6

交易编号：J02-N24406067417114916-20240521-000001-6

温馨提示:

1.本项目只接受网上或微信小程序报名。

2.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

3.本项目不组织实地查看，资产以现状为准，本公告提供的项目说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况、权属情况及合法性是否存在未解决的纠纷等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并请亲自实地看样查看项目的实际情况，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人需独立做出是否报名参加竞投的判断，一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

4.交易服务机构不对进平台交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

5.根据《广东省农村集体资产管理条例》第二十五条实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者的规定，本项目采取公开竞投中的网上竞投方式组织交易，而非招标投标方式。

6.竞投意向人要保护好个人信息，不要出借交易资格，避免信息泄露，防止被不法分子利用。遇到威胁恐吓、索要好处、利诱劝退等扰乱和破坏集体资产交易市场秩序行为时，采取录音录像等方式保存证据，及时向公安机关、交易服务机构、监督管理部门举报反映。

佛山市顺德区农村集体资产财务管理服务中心受佛山市顺德区乐从镇乐从股份经济合作联合社委托，定于2024年06月07日 09时00分对佛山市顺德区乐从镇乐从股份经济合作联合社乐从社区乐成工业区1号厂房出租项目组织竞投，本项目采用网上竞投方式进行交易，欢迎有意参加竞价的人士咨询和登录佛山市农村集体三资智慧云平台网站（佛山市农村产权流转交易管理服务平台，网址：https://3z.fsny.foshan.gov.cn/)或佛山三资微信小程序进行报名。

一、项目和资产基本情况

（一）项目信息

1.项目名称：乐从社区乐成工业区1号厂房出租

2.交易类别：出租

3.租赁期限：4年2月

4.预计租赁起止时间：2024-07-01至2028-08-31

5.免租期：无

6.交易底价：4,500.00 元/宗/月（大写：肆仟伍佰元整）（不含税）

7.交易保证金：15,000.00元（大写：壹万伍仟元整）

8.合同履约保证金：15,000.00元（大写：壹万伍仟元整）

9.租金递增方式：租金从第三年起，每年租金在上一年的基础上递增2%

10.租金收取方式：按月

11.报名截止时间：2024年06月04日 12时00分

12.优先权申报截止时间：2024年06月04日 12时00分

13.交易保证金缴纳截止时间：2024年06月04日 12时00分 ； 保证金凭证上传截止时间： 2024年06月04日 12时00分

14.预计竞投时长：30分钟

15.竞投开始时间：2024年06月07日 09时00分

16.预计竞投结束时间：2024年06月07日 09时30分（不包括延时）

17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）

18.每次最低加价幅度：225.00元/宗/月

19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：2,250.00元/宗/月

20.竞得方式：按照 不低于底价，价高者得 原则确定竞得人

21.交易规则：详见《佛山市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》

22.税费承担特别说明：乙方承担税费

23.资产交付方式：按资产现状交付

24. 交易重要情况说明： (一)在本次租赁期内，如遇政府部门因公共利益及改造需要，依法征用、征收、收储居委会集体土地或进行村级工业园改造时，土地和地上建筑物补偿款归居委会集体所有,补偿费按照有关政策规定执行。（二）承租方在租赁期间不得擅自对原构筑物进行加改建。（三）禁止引入再生资源回收行业；石材、陶瓷等建材加工经营行业。不得引入存在 环境污染和安全生产隐患等产业项目。（四）租金不含税费。在租赁厂房期间产生的房产税、增值税、城建税、教育税、地方教育税、土地使用税等相关税费由乙方负责。增值税、房产税、教育税、地方教育税等税费在每月缴纳租金时向出租方缴交，土地使用税由承租方按税务部门规定的时间和税率向出租方缴纳。（五）乐成工业区地势低洼，每逢大雨、瀑雨时存在水浸的现象，承租人应自行做好应对水浸的工作，做成损失与出租方无关。（六）因为乐成工业区厂房已经建成30多年存在相当多的结构隐患、消防隐患、安全隐患，所以承租方取得该物业租用权后需履行以下义务：(1)承租方自行出资修复厂房的结构、棚顶、电路以及消防安全设备，以达到《乐从镇工业建筑消防整治过审验收》的安全标准（附件一）。居委会在签订合同后三个月内对该厂房进行3次安全检查，均不合格时视作承租方违约，按相关的违约条款处理。(2)由承租乐成工业的1至17号厂房方共同出资对乐成工业区内的公共消防管网进行重新建设，出租方在前期已经委托了专业公司进行初步规划设计，建设费用（预算为153430元）按照租用厂房的面积计算来分摊出资，当用地面积与厂房面积不一致时取其中位值（附件二），具体出资费用以实际结算费用为准。（七）按现状使用，未完善手续前，禁止加改建。（八）禁止引用再生禁止引入再生资源回收行业（废品回收站），禁止引入石材加工经营行业，禁止露天进行建材加工经营活动。不得引入影响城市形象、或存在环境污染和安全生产隐患等的产业项目，不得引入现行的《产业结构调整指导目录》中淘汰及限制类项目、《外商投资准入特别管理措施（负面清单）》中禁止类项目，以及《限

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